赣州“著名”烂尾楼盘点,都有哪些?

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赣州市有几座因烂尾出名的大楼,经历了多少个春秋,仍然没有建成,荒废在那里,成为城市的牛皮癣。这几座大楼占据着优越的位置,一直没能实现自己的使命,坑了不少购房者,既浪费了城市资源,又与城市形象格格不入。下面赣州城记 小编来盘点赣州四座已经烂尾多年的大楼(小区)和两个在烂尾前徘徊过的小区。
一、四座烂尾大楼(小区)
1.泰城大厦
泰城大厦位于章贡区五洲大道赣南妇婴医院正对面,由赣州市盛泰置业有限公司开发,规划建设为商业金融,总建筑面积27022.54 ㎡,共258间,2014年11月开始销售,2016年停工,烂尾至今。大厦主体已完工,部分幕墙玻璃未安装,约还需1500万左右才能实现工程竣工验收,而开发商已经破产,大厦只能缺胳膊少腿在风雨中飘摇。前段时间,经法院审查,决定采取竞争方式公开选任破产管理人,吃瓜群众都希望有人出来接盘,但尚未有人站出来,看来泰城大厦还得在风雨中等待他的下一个管家。
2.章江北烂尾楼
该大楼位于章江北大道,据说是一个10年前的酒店项目,不知因何原因,一直烂尾至今,外观最初的靓丽渐退,院内已荒草丛生,好不凄凉,严重影响江边风景。关于这座大楼没有确切的消息,不好赘述,欢迎大家补充。
3.鑫业中心
该大楼位于赣州经开区香江大道与金东路交叉处,由鑫业集团开发建设,于2012年开工,因公司陷入债务纠纷,于2015年5月被迫停工,烂尾至今。以前该地段楼盘不多,大家关注度不高。这两年随着周边中海、碧桂园、美的项目拔地而起,显得十分的突兀,已经破败不堪,成为城市的痛点。现该项目所涉债权债务纠纷已进入诉讼处理阶段,期待尽快解决。
4.景荣华夏新城
该小区位于红都大道与赣江源大道交叉口,正对面是赣州将建成最高大楼宝能中心。2009年10月,景荣集团公开竞得了赣州市章江新区J22地块的国有土地使用权并进行开发。该项目分三期进行开发建设,2016年开发商资金链断裂,工程被迫停工,逾期不能交房,无法清偿到期债务,项目无法继续。一期已经封顶(但未完成装修等工程,尚未达到交房条件),二期已完成部分土建工程,三期尚未动工。另外,在法院裁定受理破产前,一期项目中34套住宅已对外销售,有37套住宅被法院查封。因景荣集团为民间借贷提供担保或以房抵债,对另外177套住宅及商铺52间约3602.2平方米,与出借人签订了商品房买卖合同并办理了备案登记。2018年9月21日,经公开竞价方式公开招募投资人,经过201轮的厮杀,由湖南省娄底市佳苑房地产开发有限公司、于都县荣中汇建筑工程有限公司联合体以出价14亿6500万元的价格成功成为赣州景荣集团有限公司房地产项目的投资人。目前,该小区已经由新开发商接手,更名为盛唐嘉苑,正在热火朝天的建设,已经正式对外发售,这个小区结局还算圆满。
二、在烂尾前徘徊过的小区
1.中祥?玖珑湾”二期
该小区位于登峰大道与梅关大道交汇处,位置极佳,俯瞰章江,由江西中祥置业有限公司开发建设,项目二期总建筑面积18万平方米(住宅1034套,已售852套;商铺31间,已售11间),合同交房时间为2015年12月31日,但迟迟无法交房。经调查,开发商延期交房的主要原因是资金链出现问题,贷(借)款本金余额及尚欠利息等均无法偿还,债务负担沉重。为此,当时购房者进行了多次的争取,后经多方协调,完成了剩余的工程量,购房者顺利交房并办理了房产证。
2.江湾一号
江湾一号原名“御澜湾”,小区一期因烂尾延期交房达2年,公司大股东因非法吸收公众存款等罪名被逮捕,由二股东接盘将项目进行收尾工作,并进行二期项目的开发和销售。令人诧异的是,更名为江湾一号后交房时间一拖再拖,涉及390多户,且房建也十分堪忧。后经多方介入,问题逐步得到解决,购房者风雨后见彩虹。
三、启示意义
小编认为,楼盘烂尾主要有这几点原因:1.开发商实力较弱,抗风险能力差,市场上有一点风吹草动,就容易资金链断裂;2.产权复杂,很多楼盘的开发商由很多小公司或个人一起开发,遇到合伙人之间有矛盾,就使楼盘进度停摆甚至烂尾;3.开发商资质不够,没有严格遵照规划或土地出让条件进行开发建设,导致手续不全,无法对外销售,导致烂尾。4.预售政策的缺陷。很多开发商抱着以小博大的心态,前期投资部分启动资金,试图通过销售获得后期建设资金,如遇房地产市场遇冷,很多开发商拆东墙补西墙的游戏无法继续,导致烂尾。
楼盘烂尾的原因多种多样,但对普通购房者来说是毁灭性的,可以让一个人甚至一个家庭的生活轨迹发生变化,诸如夫妻感情破裂、小孩无学可上、很多人直到去世都没能住进新房。因此,有购房打算的朋友一定要睁大眼睛,认真分析开发商的背景,远离烂尾楼!

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