聚义商学院|赣州土拍争夺战落幕:稀缺资源花落谁家;每日内参(89)

土拍
被称为楼市风向标
8月还有几天将迎来崭新的九月
由江西国土资源交易网网上交易结果得知,今日(8月27日),赣州市的土拍盛宴呈现,其中经开区非核心区域的地块竞争最为激烈,经过87轮争抢,溢价37%,实际楼面价4200左右,经开区的前景值得期待!
下面,一起来看看详情:
01蓉江新城位于蓉江新城RJ02-B09-01、RJ02-C01-01地块(滨江东大道南侧、平安大道两侧),地块编号DBA2019037-1,土地面积为125521.8㎡的国有建设用地。该地块容积率1.0 < FAR ≤ 2.4,建筑密度D≤38%,绿地率GAR≥30%,土地用途为城镇住宅、零售商业、旅馆、商务金融、餐饮、其他商服、教育用地,出让年限城镇住宅70年,零售商业、旅馆、商务金融、餐饮、其他商服40年,教育50年。出让起始总价为67523.09万元,最终由赣州蓉江新区万辉房地产开发有限公司竞买成交,成交总价67523.09万元,楼面价约2241元/㎡。
宗地内五星级酒店30000㎡竞得人须自持;SOHO办公楼须自持10000㎡设立赣州蓉江新区VR科创园且运营不低于3年;集中商业中的4500㎡须自持且运营不低于3年。
宗地应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房,与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。宗地内须独立配建1所9班幼儿园,用地面积≥4100㎡,建筑面积≥2800㎡,应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。幼儿园建设应安排在项目首期建设,验收后应无偿移交给当地政府。
02沙河位于沙河组团B9-1地块,地块编号DBA2019038,土地面积为55579.1㎡的国有建设用地。该地块容积率FAR≤2.2,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,土地用途为商服用地(其他商服用地),出让年限40年。出让起始总价为13098万元,最终由赣州市章贡佳和置业有限公司竞买成交,成交总价13098万元,楼面价约1071元/㎡。
03经开区
位于经开区西城区K-02-02地块(赣州经开区金英路西侧、金坪东路北侧),地块编号DBA2019039,土地面积为49335.6㎡的国有建设用地。该地块容积率FAR ≤ 2.0,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥30%,土地用途为住宅用地(城镇住宅、零售商业用地),出让年限城镇住宅70年、商业40年。出让起始总价为25272万元,最终由江西水泉房地产开发有限公司竞买成交,成交总价34672万元,楼面价约3514元/㎡。
宗地新建商品住宅项目用地应集中配建不少于计容宗建筑面积10%的人才住房,与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步缴费使用,并按照《赣州市人才住房建设标准》(试行)建设,建成后无偿移交给人才住房运营平台。

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