城投兜底,赣县城区一地块三次流拍后终出让,房子还能买吗?

自己人接盘
内参君刚从江西省土地资源电子交易平台上查询获悉,流拍了三次的赣县区城南大道东延商住地块终于被赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司以底价竞得,地块起始总价为 8660 万元,起始楼面价约 3188 元/㎡。该地块编号为 DBB2020009,位于赣县区城南大道南、北侧、滨江花城小区东侧、上院东郡小区西侧,地块面积 12349㎡,土地用途为住宅用地、商服用地,出让年限为住宅 70 年商服 40年,容积率 FAR≤2.2;受让方应集中配建不少于计容(计算容积率)总建筑面积 10 %的人才住房。
▲赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司以底价拿下了DBB2020009 地块
▲该地块位于城南大道上苑东郡旁边,属于赣县城东核心区域,拥有一线江景资源,位置来说还是挺不错的。
地块流拍史
这个待嫁的赣县「姑娘」说来还蛮有历史,首次挂牌出让时间是 2018 年 2 月 7 日,当时的起拍楼面价约 3205 元/㎡,流拍;第二次时间是 2018 年 7 月 6 日,当时的起拍楼面价约 3205 元/㎡ ,结果不用猜,还是流拍,第三次是 2018 年 11 月 14 日,起拍楼面价降到 3003 元/㎡ ,结果还是没有嫁出去;今天是第四次挂牌出让,起拍楼面价竟然上调到了 3188 元/㎡ ,结果被自己人接盘。有点意思!
▲ 曾流拍三次的DBB2020009地块实拍图
赣县这是怎么了
赣县撤县设区已经有将近 4 年时间了,这几年赣县跟老城区的交通越来越便利。作为距离赣州中心城区最近的后花园,又有不限购政策的优势,这几年陆续涌入了碧桂园、华润、保利、金科、云星、嘉福、融信、新力、联发、海亮等品牌开发商,尤其是城北片区被开放商冠以「贡江新城」的称号,几个大体量楼盘也已经初见雏形,加上赣南大道快速路的加持,看起来还是很有想象空间的。但现实总是残酷的,嘉福、华润、云星几大在售楼盘 2019 年初价格纷纷下跌,降幅达到了 2-3K,以至于赣县区官方出面叫停特价房,成为全国人民的茶余饭后的谈资,让人不禁要问赣县这是怎么了???
▲ 去年赣县区下发的紧急通知
赣县这是怎么了?核心问题还是房价太高了。因为有不被限购的政策红利,加上距离老城区近,又有几大品牌开放商的推波助澜,让赣县房价直逼 1 万关口,有点要超过章江新区的气势。但纸老虎终究还是纸老虎,当地人口被中心城区虹吸,没有拳头产业支撑,新城区配套还是纸上谈兵,炒房客居多,等等这些问题逐一暴露出来后,价格暴跌也就不出意料了。
赣县房子还能买吗?
至于赣县区房子还能买吗?便宜自然可以买,毕竟随着快速路的贯通,进出中心城区还是很方便的。目前华润、嘉福、保利、云星、金科高层价格都在 7000-8500 元区间,这个价格跟南康以及其他大县相若,但却可以享受城区的配套,算是很合理的定价了。至于投资,经过去年的下跌后,相信就算不限购也不会有多少人敢入手了吧。

▲赣州中原战略研究中心公布的2020 上半年赣县区楼市榜单
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图片信息来源于:江西省土地资源电子交易平台、赣州中原战略研究中心、网络

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