聚义商学院| 增4389亿元!报复性买房开始了?每日地产内参(239)

近日,中国新闻网发布了一篇文章,“居民存款减少约8000亿背后:报复性买房买车先来了?”文中提到央行最新发布的数据。数据显示,4月份住户存款减少7996亿元,而贷款增加6669亿元。其中,以个人按揭贷…

近日,中国新闻网发布了一篇文章,“居民存款减少约8000亿背后:报复性买房买车先来了?”文中提到央行最新发布的数据。数据显示,4月份住户存款减少7996亿元,而贷款增加6669亿元。其中,以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。住户存款减少,贷款增加,文中列举了汽车行业和房地产行业的一些数据,得出““报复性”买车、买房先来了”的结论。

图片来源:中国新闻网

疫情之后报复性买房真的开始了?
我们来看另一组央行的数据,近日央行调查统计司有关负责人就4月份金融统计数据情况答记者问时表示,投向房地产业的中长期贷款增速稳定,增长10.5%,与上月末持平,比上年末低0.9个百分点。
也就是说,目前来看虽然房贷有增,但增速并没有明显的大幅度增加,且相比去年还有回落,从金融层面来看,房地产市场总体是保持平稳的。但市场目前真实行情如何,还需看成交情况。
来看下成交数据,据机构数据显示,4月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。其中4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。
成交回暖,主要是此前受疫情影响压抑的购房需求逐渐释放,市场流动性增加,房地产市场整体正在回暖,预计5月、6月成交仍有进一步回升的可能。
楼市成交回暖,除了购房需求层面,房企端供应增加、调控纾困方面的政策等也有一定影响,2020年一季度以来,地方层面针对房地产行业出台一些政策,比如放松商品房预售限制,增加供应,快速回款缓解企业资金压力;实施购房补贴,加速刚需入市步伐,帮助企业脱困,满足合理的住房需求。
从目前多城房企的表现来看,多个城市的供应端增加明显,通过增加供应量、给出小幅度优惠等,刺激刚需加速入市,在此背景下,迟到了的小阳春正在到来。
从土地市场来看,据机构数据显示,4月TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。
在楼市成交回暖预期向好的背景之下,多地纷纷出让优质地块,外加金融层面放水,房企融资压力有所缓解,拿地热情逐步回升,导致地王频出,预计接下来房企仍将持续性拿地布局。
从二季度楼市预测方面来看,随着后续疫情局面向好,房企端供应持续放量,土地市场持续回温,购房者的积极性提升,预计二季度楼市仍有持续回暖的可能,但整体仍是平稳回升,不存在大涨大跌的空间。
综合来源:中国新闻网 供稿:杨雪编辑:黎黎
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