蓉江新区之后,赣州下一个热点区域将会是?

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热点推荐热点一:快讯!王健林乘私人飞机抵达赣州,这个板块要起飞!
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热点三:赣州北高铁站选址,水东?湖边?
热点四:划重点!从两会工作报告看赣州房产市场(附全文)
热点五:赣州地标—钨都之星来了!章江新区G15地块即将出让!
赣州,别称“虔城”,也称“宋城”,拥有2000多年的城市历史底蕴。是江西省面积最大、人口最多的地级市,其陆地面积高达3.94万平方公里,户籍人口970多万。赣州是江西省的南大门,省域副中心城市,也是国家历史文化名城,全国性综合交通枢纽,“一带一路”重要节点城市。
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  过去的10年,赣州可谓是发生了翻天覆地的变化。而赣州今年,将迎来改革开发以来最大的发展机遇。因为今年随着全球化贸易的衰退,内需将会是大势所趋,赣州作为一个内陆城市,是中国沿海的腹地和内陆的前沿,是长江经济区与华南经济区连接的纽带。赣州四省通衢,连接了9个地级市,是辐射4000万人口的区域性中心城市。作为土生土长的赣州人,恭子对于赣州的未来充满了信心和期待。
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近年来政策层层加码,驱动着各种优质战略资源涌向赣州。
基建完善:高铁、高架等城市基础建设的大量投入。产业立城:对以稀土钨新材料、新能源汽车及配套、电子信息、铜铝有色金属、现代轻纺等产业支柱产业的重点发展。旅游兴城:以红色文化、客家文化、宋城文化和阳明文化作为四大名片,大力扶持发展旅游业发展。
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随着赣州城市规划版图的不断扩大,到2020年末,赣州中心城市的城镇人口将达到210万,城市建设用地达到245平方公里。到2035年,预期赣州中心城市的城镇人口达到320万,城市建设用地为320平方公里。未来形成“双核五心”中心城区城市格局。
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有人说赣州的现在看章江新区,赣州的未来看蓉江新区。恭子在此不予否认,事实也的确如此,随着蓉江新区城市基建如火如荼的开展,各方面配套不断落地、兑现。再加上新旅中书文旅城、嘉福新天地、星州润达九玺、富力现代城、联泰天璟等多个品质项目的入市,瞬间让市场目光大量集中在了蓉江新区。也正因为如此高的热度,目前区域房价基本在1.2万元/㎡+。对于多数人来说压力还是比较大的。
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  然而除了蓉江新区之外,有个区域异常的低调,低调的甚至快被人遗忘。但恭子认为,这个区域未来的潜力非常大!恭子也不再卖关子了,相信也有敏感的朋友猜到了恭子想说的是——水东片区。  的确,在过去的几年里,水东的确非常的低调,只有时光赣州(七里古镇)文化旅游项目偶尔在市场发出一点声音。而且目前水东的现状也停留在郊区乡镇的面貌,这也导致赣县区跟着“躺枪”,同为区级中心的经开区住宅售价目前普遍在1万元/㎡+,而赣县区目前仍停留在7500元/㎡。
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  但2020年6月7日,水东发生了一件大事,万达集团董事长王健林一行来赣州考察调研!此行重点考察的就是位于章贡区水东文旅项目地块。
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  甚至有热心网友已经帮王董事长取好了案名。
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  当然,其实政府对于水东的未来规划也是十分的看重。6月6日下午,市委书记李炳军深入中心城区调研文化旅游等项目规划建设工作。同时,李炳军还来到高铁赣州北站选址地,深入了解赣州铁路枢纽总布置及赣州北站选址规划、用地布局等情况。
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  从2020年最新公布的《赣州市水东组团控制性详细规划》以及政府公布的一些信息中可以看出,水东片区将打造成为集文化旅游、商务休闲、健康养老、高尚居住为一体的滨水生态新城。与河套老城区共同打造形成历史文化名城。
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  同时,水东片区共规划8处旅游项目,分别为:和谐钟塔、中华儿童新村、青龙山公园、马祖岩文化生态公园、赣南造船厂旧址、水东滨江花田厝、浮桥牌坊、七里古瓷窑文化体验区。
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  从2020年赣州中心城区土地供应情况来看,今年水东将有大量土地供应入市。其中,商服用地5块(211.25亩),商品住宅用地12块(599.45亩),保障性住房用地2块(174.25亩),公共管理与公共服务用地4块(222亩),特殊、旅游有地4块(911.79亩)。
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  再来谈谈水东片区高度控制。为了保证老城区望向马祖岩方向城市天际线的美观,水东片区整体采取了较为严格的高度控制。赣储公路—虔东大道以南滨江板块地块,普遍限高为15米,容积率多为1.0-1.5之间。也就是这些地块基本是以3-4层的低密建筑(别墅)为主。
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  赣储公路—虔东大道以北板块地,普遍限高为20-40米,容积率多为1.5-2.0之间。也就是这些地块基本是以6-12层的建筑(洋房)为主。这意味着未来水东片区将打造成为赣州中心城区低密度豪宅的聚集区,片区内的产品基本以别墅和洋房为主。在这之前赣州的别墅分别是呈现点状分散性分布,比如比较有名的星洲湾、九里峰山、翡翠谷等项目,再加上一些高低配的项目,高端产品过于分散。
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  恭子认为,未来水东片区有可能成为赣州富裕阶层的聚集地。未来的潜力不容忽视!同时2020年6月3日,水东片区SD17-07-05地块以楼面地价3120元/㎡,被峰山地产&蓝湾地产联合斩获,作为水东首个入市的低密别墅项目,让我们敬请期待吧!
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