独家原创!在赣州购房,老K为你验房解锁户型!

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近期时间老K陪同朋友到某小区收房,进入户型查验环节,朋友说了一句让老K陷入深思的话:“这个主卧也太小了吧”。
大家经常评论某楼盘户型空间太小了,老K觉得所谓居住空间狭小只是我们主观感觉,而非客观评价,比如说卧室连一个1.8米的床和两个0.45米的床头柜都放不下,那这个卧室确实偏小,这才是客观的评价,是基于尺寸数据判断出这个卧室的空间瑕疵。
户型作为开发商出售给业主最重要的产品,户型“小”的极限是多少,或者户型空间尺寸设计的原则和逻辑是怎么样的?
老K这几天翻阅了一些书籍、经典户型及国家的规范,跟大家一起分享。
户型可分为功能空间及居住空间两大块来描述
一、功能空间
01丨门厅
门厅是从户外进入室内的必经之处,是联系内外的缓冲空间,兼具交通、停留和收纳的功能。
同时门厅家具布置应整体简洁,尽量避免对讲机与家具相冲突,可以结合家具隐蔽一些设备箱。
同时在套型设计中要留意墙垛宽度,以便有角落空间放置鞋柜:单独鞋柜宽度不宜小于0.3米,若鞋柜、衣柜合用时则不宜小于0.55米。
门厅鞋柜示意图 门厅衣柜示意图
疫情期间,各开发商对门厅玄关柜的功能进行了深度思考,比如在玄关柜直接增加消洗功能。首先,玄关柜中间摆放免洗洗手液,一回家就可以对双手消毒,外套挂在玄关柜右边,有需要可以增加紫外线消毒,鞋子放到消毒鞋柜。这样避免穿越客厅到公卫洗手消毒。
02丨起居室
起居室的主要功能是满足家庭成员公共活动的需要,如一家人团聚在一起娱乐消遣(聊天、看电视、打牌、听音乐等),或是招待来访亲友。
起居室的空间直接关系到住户的生活质量。起居室根据户型不同的大小,一般可以在3.6米~4.5米间调节。户型设计中碰到某些因素限制时,起居室的面宽可能压缩或者放大。起居室要有足够的连续墙面放置电视机(住宅规范规定不得少于3.0米),保证良好的电视视距,保证看电视时有良好的视角。
03丨餐厅
餐厅是家居生活中的进餐场所,也可以同时满足待客,备餐等功能需求。餐厅尽可能明亮通透,有直接采光通风,位置接近厨房,与厨房有比较好的互动,并且和起居室有较好的空间交流以起到扩大空间的作用。餐厅净宽不宜小于2.4米,根据人体工程学,靠墙侧0.6米刚好放置一个座椅,加上0.8米的餐桌,同时考虑就餐坐定后不必起身可以让身后的人有0.6米的空间通过。
对于有些比较窄的餐厅,可以用卡座来代替座椅,这种方案可以有效的利用空间,卡座靠墙,省去了座椅与座椅之间的空隙,空间效率高,而且可以在卡座座椅侧边增加收纳空间。
04丨厨房
厨房是为人们提供日常饮食服务的空间,其基本功能包括烹调,准备制作好的食物,餐后整理,清洁洗涤,储藏等。
厨房内要有明亮、通透的空间进行洗、切、炒等活动,按进门冰箱取菜-择菜-洗菜-切菜-炒菜-备餐的操作流线,保证操作具有充足的空间和台面,并能将饭菜方便地送进餐厅。
厨房操作流线图
厨房可以将灶台布置成“一字”型、L型、U型及双列型,L型或者U型的操作台面比单面布置的台面储藏空间更充足,小幅转身就可自如的享受轻松高效的烹饪过程,提高了做饭的效率。
05丨卫生间
卫生间是户型当中使用频率较高的空间,容易藏污纳垢。尤其有些房子卫生间是暗卫,接触不到阳光,加上干湿不分,室内潮湿,就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。
卫生间应尽可能明卫设计,干湿分区(容易积水的淋浴区与如厕及洗手区分隔开来)。卫生间的洗手台、马桶、淋浴排布大致分为”一字型”和”三角型”,最小尺寸宜不小于1.6m,这样能保证洁具有最小空间的排布,不至于相互间干扰及保证卫生间空间流线的合理。
对于人数较多的家庭,如果只有一个卫生间,就会出现排队上洗手间的情况,非常不方便。很多人认为两个卫生间应该是标配,但在一、二线城市,多一个卫生间可能就多出来十来万,甚至几十万。日本及国内有些房企就提出了1.5卫的设计,即增加一个只有马桶的卫生间,两个卫生间集中在一个区域,共用一个洗手台。等于增加了一个如厕的空间,能很好地避免排队等厕所的情况。
06丨阳台
阳台是室内向户外过渡及延伸空间,居住者可利用阳台来晾晒衣服,或者在阳台上布置一些景观的盆景、休闲的座椅、创意书架等,把阳台当做一个平常休闲的场所。
在购房时居住者都希望阳台越大也好,这样不仅有更多的空间可利用,而且阳台的面积是计算一半面积算入房产证中,这样得到的赠送面积就越多。然而并不是想象的那样阳台的尺寸可以随意的设计。国家及各地都对阳台的尺寸做出了严规定,如赣州市中心城区规定,主阳台的进深不大于1.8米,次阳台进深不大于1.2米,否则按水平投影面积全部计入建筑面积和容积率。
二、居住空间
01丨主卧室
主卧室是满足睡眠需求的私密空间,其功能不仅限于睡眠,同时还包括储藏、更衣、工作等。
作为个人活动空间,主卧室的私密性要求较高,不应受其他房间活动的影响。
主卧室要用天然采光,良好的通风,开间最好能摆下一张2.0米的双人床,0.45~0.6米的电视机柜,并留有0.6米以上的通行空间,主卧的轴线开间尺寸不应小于3.3米。
主卧室尺寸
02丨次卧室
次卧室是住宅中的第二个居住空间,由于每个家庭的结构、生活方式及习惯不同,该房间在家居中扮演着儿童房、老人房、客人房、家务室、书房等不同的角色。
次卧室根据居住者的不同,轴线开间尺寸可以从2.6米~3.3米调整,大户型的次卧尺寸会在此基础上上浮一些。例如下面根据不同居住者或不同布置形式所需要的尺寸也不一样。
儿童房布置形式
青年房布置形式
老人房布置形式
03丨书房
书房是供住户专心办公、学习、会客的空间,应具备谈话、上网、打电话的功能,随着居住者生活方式的改变,书房在人们的生活中占有越来越重要的位置。书房空间家具布置与餐厅类似,最小尺寸应不小于净宽2.4米,以保证功能空间的使用舒适以及有改造成次卧的可能性。
建筑的实质是空间,空间的本质是为人服务,提供一种生活场景。户型设计的逻辑来源于生活,一些最小设计的尺寸也是根据人体工程学、家洁具的尺寸及人们的一些生活习惯,综合推算而来。经过这次的收房,老K打算接下来准备搞个大动作,为打算在赣州置业的客户,写一本“购房宝典”——购房“三部曲”,让所有的购房者参照这三部曲来购房,包你买到满意的房子。延伸阅读
户攻队 | 手把手教你看户型,买房小白必看!
– End
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