聚义商学院| 赣州房价走势 关键看人口流出还是“虹吸”!每日内参(64)

一个城市的发展,离不开产业和人口的聚集,同时也保证了这个城市楼市的发展,北上广深是国内资源集中度最高的四个城市,而人口数量都在几千万的人口级别,因此,人们一说起北上广深,第一反应就是这几个城市的房价太…

一个城市的发展,离不开产业和人口的聚集,同时也保证了这个城市楼市的发展,北上广深是国内资源集中度最高的四个城市,而人口数量都在几千万的人口级别,因此,人们一说起北上广深,第一反应就是这几个城市的房价太高了。
除了国家聚力重点打造的城市,每座城市的楼市发展遵循一定的规律。赣州楼市近几年的快速发展,离不开人口一定程度的“虹吸”结果,2008年至2018年十年间,赣州中心城区人口增量达100多万。
有数据显示,截止2018年底,中心城区形成五区一体化发展新格局,建成区面积扩大至180平方公里、城市人口增加到179万人;根据规划,赣州将进一步提升五大功能区核心带动力,中心城区城市常住人口到2020年达210万以上。
也就是说,自2019开始到2020年末,两年的时间中心城区常住人口要增加30多万,如果算上流动人口,这个量要更高。赣州中心城区人口“虹吸”效应来自哪些因素?有分析表示,人口优势、城镇化、产业高质量发展、赣州城市区位优势等都吸引着人们。
年底马上要通车的昌吉赣高铁,是否会导致赣州人口外流,引起不少人的议论。对于北上的吸引力,2020年赣深高铁的开通更成为人们关注的时间节点,无论是北上还是南下,距离都被拉近了,那么这些大城市将会对赣州人口产生怎样的影响,是值得我们关注的话题。
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