买前必看!赣州富力现代城与新旅中书精装对比

昨天我们发了蓉江新区两大「网红」楼盘的人流量对比文章>>赣州富力现代城与新旅中书两个楼盘的人流量谁更多?引发不少参友的讨论,今天再跟大家分享下两个楼盘精装水平对比。(其实是想一口气把所有因…

昨天我们发了蓉江新区两大「网红」楼盘的人流量对比文章>>赣州富力现代城与新旅中书两个楼盘的人流量谁更多?引发不少参友的讨论,今天再跟大家分享下两个楼盘精装水平对比。(其实是想一口气把所有因素对比写完的,毕竟我关注这两个盘也很久了,但生怕文章太长影响阅读体验,以及自己能力所限写的差,只好分开写了。)
新拿地必须要走精装交付路线?
根据置业顾问介绍,新拿的土地,按照政府的要求,一般都走精装交付路线,对此我深表怀疑,查了查得到的信息是政府提倡精装交付,因为环保以及装修污染可以降到最低,但并没有强制执行。更靠谱的理由是拿地价格逐步攀升,加之还要承担 10%的人才住房以及周边配套建设压力,开发商选择精装可以增加自己的利润。对此只能说消费者又吃了一个哑巴亏,大家可以搜一搜,全国精装房交付就算是一流开发商也不可能做到十全十美。再加上购房人的年龄和喜好,众口实在难调,所以是一个吃力不讨好的事,但开发商能赚一笔,消费者可就只能为此买单了。

上图是富力现代城 100 平米以及 120 平米的样板房精装图,可见格调清新,符合年轻人的口味。
上图是新旅中书文旅城 105 平米及 115 平米的精装房图片,因为是营销中心开放前的老图,图片没有富力清晰。有兴趣的朋友可以通过手机上的APP“房天下”搜索两个楼盘的VR浏览,不过我更推荐去营销中心的样板房。
两个楼盘样板房感觉分享
根据实地走访的感觉,新旅风格更加大气中庸,色调深沉,更符合大众的审美。如果富力给人的感觉是小年轻的惊艳,那新旅给我的感觉就是时间沉淀的耐看。从我的角度来说我更喜欢新旅,更有一家人住的感觉。不过这个问题就是仁者见仁智者见智了。
不过话说回来,无论是合同还是交付说明,还是样板房,都会有一小行字写着:样板房有软装非交付标准,实际请以交房为标准云云,大意就是我样板房就是夸张吸引你的,实际要以交房为准,那么问题来了,交房标准到底怎样?
大致就是这样,大家肯定很失望了,这也叫精装?没错,按照置业顾问的说辞,一切能搬走的都不作为交付标准,所以效果就是这样。
期房交付标准对比
那么精装房的胜负并不影响交付的成绩,而两个楼盘又是期房,那么从哪里可以一窥高低呢?干货来了!那就是交付标准!

因为新旅中书文旅城尚未开盘,所以交付标准还有修改余地,但基本不是消费者可以左右的了,就算修改也不会差太多,而富力现代城的交付标准已经有合同的效力,相对来说白纸黑字受到法律约束。
根据这个交付标准对比,可以看到,富力的品牌选择上略胜新旅,又可以根据两家开发商的总部所在地,选择的装修品牌皆是自己渠道内的牌子,富力的品牌多是广东那边的厂商,而新旅多是本土品牌或是内部定制,这里不说好坏,只说根据“十大品牌网”的查询结果来说,富力档次是比新旅高的。这里要强调一点,如果说装修这个可以通过业主自己加钱另外装修,那小区的电梯品牌,是业主的能力调整之外的事了。从电梯的品牌来看,富力无疑高出新旅。
不过这里要指出,开发商这里也有一个小手段,就是括号里的一行话(或同档次品牌),这行字可太重要了,也太主观了,因为交付的时候假如你发现和之前许诺的不一样,那开发商就可以搬出这句话,什么叫最终解释权归我方所有啊?这就是。我们怎么判断代替的牌子和之前的牌子是同一档次?没办法证明,而是否品牌就能保证装修质量?未必。大家都知道我国人口众多,市场广阔,高中低端都有消费人群。所以就有着一种“贴牌货”的存在,无论是家电还是装修,还是小到衣服水笔,各行各业都有这种现象。
比如我 1000 块也可以买到美的冰箱,比如海尔小米为了冲击高端市场,更是生成一个子品牌专做高端货。所以就算是品牌,也不确定是否代表的是这个牌子的中坚系列,我们采购的时候可以根据价位或者查询系列判断,但精装的话采购基本都是开发商承包商的事,我们无从知晓,只能希望对方良心发现了。
这里我想到本地第一个精装楼盘某大名都,就算是全国数一数二的开发商,也避免不了交房那一刻就是蜜月期结束的时刻。

总结
如果说墙壁和瓷板可以看到偷工减料等毛病,那看不见的水管电线就更令人担忧了。所以精装方面,富力可以依托其大品牌,上市公司的顾虑(置业顾问的说辞)。那新旅作为赣州首盘,根据首期的户型房源来来,也对赣州市场相当重视,从这里分析可以说富力精装方面经验丰富甚至包括了成本控制,那新旅作为后起之秀,为了积累口碑更是避免事端小心翼翼。不过这都是主观臆想了,只能说现在承诺的再好听,也只有交付的那一刻才能见真章,装修这一块,算是平手吧,如果因为样板房或者装修这块拍板决定购买哪个楼盘,只能说还需三思。
图片信息来源于:今日头条(经作者授权发布)、房天下、网络

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