回顾!2020上半年赣州楼市解读,下半年的楼市又将何去何从…

2020年开局遇冷,一场疫情打乱了社会各行各业的步伐。作为经济重头戏的房地产行业,也因此受到各界关注。随着3月情况稳定,楼市逐渐回暖,各路房企纷纷铆足马力,你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐,楼市渐…

2020年开局遇冷,一场疫情打乱了社会各行各业的步伐。作为经济重头戏的房地产行业,也因此受到各界关注。
随着3月情况稳定,楼市逐渐回暖,各路房企纷纷铆足马力,你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐,楼市渐入正轨。4-5月,住宅市场供需均迎来强力反弹,供应成交大幅上升,多个纯新项目上市,赣州楼市升温明显……
时至6月,我们也对赣州2020年上半年的楼市进行了梳理,看看发生了哪些大事件?为下半年楼市发展提前探路。一起来了解……看点
01
拆迁旧改!城市更新加速度!
我们的城市也在不断地以“旧貌换新颜”,作为城建的重头戏,拆迁一直是中国老百姓关注的大事。2020年上年,赣州市各区公布了拆迁计划,尤其以蓉江新区最多,赣州即将进入新一波大拆迁时代!
老旧小区改造也是近年是个热点话题,是一项重要的民生!章贡区2020年老旧小区改造工作涉及四大片区,分别为:解放片区、南外片区、赣江片区、东外片区,改造户数约8935户。(参考阅读>>旧改大浪潮聚起,接替棚改入场!赣州“老破小”春天来了?)最新消息,赣江街道15个老旧小区综合改造项目招标工作顺利结束。据悉,本次提升改造项目涉及章贡区赣江片区的3795户住户,总改造面积约17.6万平方米。
赣县区2020年老旧小区提升改造,从2020年5月20日起至2020年12月31日止对燕南小区周边等14处老旧小区实施提升改造面积约150亩,共计125栋房屋。
2020年赣州拆迁棚改、旧改大幕拉开,意味着城市加快升级,将发生翻天覆地的变化。
棚改对于楼市有着庞大的推动作用,有助于新建商品房去库存,在当前的市场环境下还将持续发挥作用,但由于总体去库存任务的完成,棚改总体趋势开始减缓,同时以实物安置为主,抑制房价快速上涨。
而旧改是在房子原有的基础上进行翻修改造,让旧房子更具有居住价值,不会产生大量的新增需求。
棚改和旧改无法直接去影响整体赣州楼市房价,改善居住环境才是棚改和旧改本意。
看点
02
房企联合拿地增多“旧地”新入市!
结合去年的土拍,不难发现,2020年上半年的土地供应一般相对较少,但对比往年更高热闹,优质地块频出,品牌开发商拿地热情回升。
热门土拍看点
1、2020蓉江新区土拍开门红,中书资源置业(新旅置业&北京中书)再拿5宗地。
2、新力首进赣县,竞得赣县区城北593地块北侧S1地块(第三次挂牌),打造项目—新力东园,约99-125㎡VIP护照火爆办理中。3、曾流拍的金坪旧改地块成功“出嫁”,嘉福&万达强强联合,打造未来开发区新地标!4、水东被退高价地块再次入市,峰山投资&蓝湾地产联合拿地。5、正祥置业&江西泓宏置业,赣县再落一子,继桃源华府后,再一次致敬赣县!
看点
03
爆发!综合体频落地 赣州多商圈格局显现
一个城市的发展史,往往也是一个个商圈的发展史,城市的每一次扩容,都会激发一轮商圈更替。2019年,富力现代城落户蓉江新区,站北区喜迎杉杉奥特莱斯、星州润达城,南康区迎来红星中央广场,赣州迎来一波商业综合体新潮!
2020年,赣州的商业再迎井喷式发展,据小编粗略统计,今年至少有7家综合体规划落地,尤其是赣县区和开发区最受瞩目!赶快来看看吧!
章江新区 — 达芬奇城市中心
项目位于章江新区G20地块,章江路南侧,登峰大道北侧。项目由一栋写字楼,一栋商务公寓,一栋星级酒店和开放式情景商业街等配套为一体的城市综合体。且赣州第四个九方项目——九方荟购物中心也已确定落户达芬奇城市中心。
开发区 — 星州润达国际中心、嘉福·万达广场
2020年金坪旧改6宗地块全部出让完成。土地市场向来是楼市发展的风向标,金坪旧改地块在不到半年的时间里,全部出让,给了经开区市场一个定心丸。星州润达国际中心:包含高端住宅(保利天汇)、6万方商业综合体、3.5万㎡五星级酒店、3万㎡甲级写字楼、180米超高写字楼、商业步行街、集中绿地及广场、社会公共停车位、小学、幼儿园、社区服务中心等。嘉福·万达广场:嘉福地产共竞得金坪旧改4宗地,内含10万㎡的商业综合体!据悉,嘉福将携手万达集团,共同筑造赣州中心主城区首座万达广场。
蓉江新区 — 新旅中书文旅城
赣州独一无二的一座时代文旅大城,项目由九大地块组成,总占地800亩,涵盖星级酒店、书院小镇、艺术街区、冰雪世界、生态居住五大功能板块,打造全季候、全天候、全年龄段的文化体验休闲目的地!
赣县区 — 星州润达国际城
赣州首个重磅级商业综合体,30万方城芯综合体!项目涵盖约6万㎡一站式大型购物中心及全龄健康美宅,提供吃喝玩乐购全方位需求,营造全龄健康舒适生活极致体验。
南康区 — 居然之家、月星环球港
月星环球港:项目投资总额约为42亿元人民币,项目将以泛家居文化为主线打造一体的家居体验生活MALL,引进世界港口小镇(屋顶花园)、室内主题乐园环球主题餐厅、游轮主题酒店等业态打造超级商业综合体。居然之家:赣州居然之家置业有限公司竞得家居小镇区域附近的三宗商住地块,将建10万㎡居然之家。
随着经济的发展以及人民生活水平的提高,赣州城市格局和形态越来越完善。大型商业体不断涌现,往往可以提升板块的价值和高度,特别是有规模且有特色的大型商业体更是可以带动周围房价水涨船高!
看点
04
中心城区三大“红盘”盘点
何为红盘?小编以为便是市场上卖的最好的项目,长期活跃于大家视线里,加推不断,且多次呈现开盘劲销的场面。回顾2020年上半年,赣州楼市热闹非凡,而在这场热闹之中,总有那么几颗耀眼的“红盘”,吸引着置业者的眼球。
章江新区:加推王—— 招商雍景湾
招商雍景湾在自3月楼市楼市复工归来,引领初春的楼市市场掀起一波热销风潮。3月27日加推19#楼66套房源,4月25日加推1#楼84套房源,进入5-6月,楼市全面回暖,项目已每月3次加推的节奏,快速去化,截止目前共加推8次,合计约474套房源。
目前仅剩余4栋房源(8#、13#、7#、12#楼)未售。
开发区:性价比之王 —— 台湾城
台湾城项目2019年初二期回归,首开秒罄一炮而红!项目位于章江新区旁黄金地段的台湾城,佐以高性价比,风头可谓片区无二。2020年分别于1月、3月、4月、6月推出9#、8#、5#、6#楼,共计520套房源,截止住宅抢先进入收官阶段。
蓉江新区断货王—— 联泰天璟
联泰凭借着城市基建的实力,在赣州市民中具备良好的口碑。其一期项目联泰天璞销售成绩亮眼,项目性价比较高,深受购房者们的喜爱。2020年二期项目众望所归,自公布以来备注瞩目。4月9日5#、6#楼开盘,微信选房,首开劲销八成,后陆续加推7#、3#楼,合计共推出约390套房源。最新消息,项目将于7月3日正式加推4#楼,微信选房,户型为建筑面约131-153㎡三至四房,房源共108套。
看点
05
楼市全面回暖 备案量连涨
确实,因疫情踩了刹车的购房热情,在4、5月得到了充分释放。
数据显示,赣州中心城区市场在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。值得注意的是,3月-5月,赣州中心城区备案持续上涨,且在5月达到最高!
虽然6月是楼市传统淡季,但房企为了顺利度过“中考,加推力度不减,多项目集中入市,楼盘促销、优惠登台…持续助推楼市热度!截止目前,6月备案量整体微降!
结语:上半年赣州楼市受疫情影响,成交量和价格短期有所回落。但疫情结束后楼市迅速回温,利好消息不断,土市热度较高,新盘不断涌入,老盘积极入市。2020年下半年,赣州楼市仍将保持良好的发展态势。
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▌赣州楼盘·测评合集(陆续更新中…
丨章江新区◎盛唐嘉苑◎星洲湾九境
丨站北区◎星州润达城
丨老城区◎东方君庭◎东投金麟府
丨开发区◎绿地赣州城际空间站◎美的君兰半岛◎华达鸿海天空之城◎嘉福樾府◎新力帝泊湾◎力高水投君逸府◎保利天汇
丨蓉江新区◎富力现代城◎联泰天璟
丨赣县区◎金科集美公馆◎云星公园大第◎源盛公园里
丨南康区◎城发东山之冠

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