赣州富力现代城与新旅中书两个楼盘的人流量谁更多?

人流量,不仅仅对于商铺很重要,对于居住的小区,也是个很重要的参考因素。毕竟,谁也不愿意住在一个人迹罕至的地方,而人流量又会左右一个地区的商业,基建,配套,以及繁华程度。我们今天聊聊蓉江新区紧靠着大学城…

人流量,不仅仅对于商铺很重要,对于居住的小区,也是个很重要的参考因素。毕竟,谁也不愿意住在一个人迹罕至的地方,而人流量又会左右一个地区的商业,基建,配套,以及繁华程度。我们今天聊聊蓉江新区紧靠着大学城的两个楼盘,看看他们在这方面有什么特点以及不同之处。
富力现代城
先来说说蓉江新区沿江带位置最好的富力现代城。
富力主打的是商业以及滨江公园。相比较于沿江的其他三个楼盘(嘉福新天地,碧桂园,联泰),商业优势无可比拟,特别是还承担着蓉江新区地标建筑高达 280 米的超高建筑「蓉江之星」,潜力满满。外加富力稳居全国房地产开发商前 20,偶尔还能客串前 10,大品牌更有保障。
个人认为,根据以往例子,一个商业中心兴起,必定要跟之前的商业竞争,诚如万象城之于九方,巨亿之于万盛。如果能后来居上,可以在很长一段时间保持对前者的压制,巩固自己的人流量。我对于富力的商业持悲观态度,因为他的对手是万象城,对手太过于强大,辐射力度实在很难辐射到对岸的章江新区。个人猜测,富力的商业可能就如站北区的杉杉奥特莱斯以及老城区的步步高,范围有限,在自己的范围内是无敌的,但对于更远的人来说,实在很难和万象城争抢。不太会出现老城区经开区的人为了看一场电影吃一顿饭不去更近的商业综合体而去更远的万象城这种情况。更多干,大家可以搜一搜中国商业综合体排名,万象城是 T1,而富力嘛…
说完商业,说说蓉江之星,根据置业顾问的介绍,这是作为写字楼办公用。可大家想想,目前赣州市的写字楼数量一点也不比商品房少,而新建的楼盘万一承担了商业任务,写字楼相比较酒店和商业综合体,成本更是小了很多,所以未来有配套任务的楼盘,又会新增不少写字楼。在商品房售罄但入住率不高的情况下,写字楼更是惨上加惨。听说政府出台鼓励创业政策,非过于传统行业前 2 年可以减免写字楼 50% 费用。可目前情形,只能说政府高瞻远瞩,我是不觉得,富力入住之时,蓉江之星能熙熙攘攘,能有 1/3 的使用率就很厉害了。
不过好在富力背后紧挨着江西应用技术学院,以及赣南师范大学(师范大门距离稍远)。加上周边的楼盘商业都指望着富力,可以说保证入住率的情况下,富力商业优势还是稳居蓉江新区之首的。
新旅中书文旅城
新旅规划有 3800 户,可以说和富力一样是个大型楼盘了。从自己的业主数量来说,比较富力一点也不虚。
新旅相比较富力的 5 块地,一口气拿了 9 块地,可谓狮子大开口。也许生怕一个人吃撑,拉了李亚鹏的中书控股集团一起合作开发。但根据置业顾问介绍,中书控股主要负责 4 块商业地块中的两块,所以在楼盘建设方面,不用担心李亚鹏的“毒奶”。而新旅作为省内国企,和富力一样是赣州首盘,或许在业内以及全国名气上不及富力。但也不至于有「烂尾」风险,根据拿地史和在省内的开发经验,也是本土开发商里的冉冉之星,值得期待。
新旅中书主打公园,文化商业,风水,中式风格以及学区资源。
说说公园,根据我目前的信息,新旅中书应该是附近公园最多的楼盘,高达 7 个公园,所以在宜居方面应该是大于富力的,不过蓉江新区公园众多,外加章江新区中央公园也不算热闹,所以这个优势不太明显。另外它的教育资源,我个人认为是其人流量下限的保障因素,在我眼里远比主打的公园强。
它的教育资源,最著名的莫过于赣州中学蓉江校区,以及紧靠着赣州三大大学之一的赣南医学院。可以说,有这两所学校的加持,人流量方面新旅可以和富力是同个档次。详情可参考老城区三康庙路红旗大道西段,以及赣州中学周边的楼盘。我曾经听一位理工大学的老师说过,三康庙这条路基本全靠理工大学本部的存在来支持,万一理工本部学生搬迁至高铁的理工新校区,必定萧条一个档次,我私以为此话不假。再加之目前公办中学顶峰的赣州中学,看看章江新区赣州中学周边林立的高层楼盘,为了给自己标榜上一个“学区房”的标签,可是使足了劲。特别是学生上学放学,人气比在工作日的商超更稳定更高,临街店铺也会是蓉江新区里最安全的。可以说富力的商业不能以万象城的辉煌做参考,但新旅却可以参考理工大学和赣州中学,想必定是八九不离十。
从目前看,三年后交房之时,新旅的人气以及人流量会比富力高一些,毕竟新旅一溪之隔还有一个公租房“和谐家园”,2021 年赣州中学蓉江校区也开始正常运转。而商业综合体过于烧钱,应该会在周边楼盘有了一定入住率的情况下才开始招商。
可一旦富力的商业综合体启动,势必呈一种追赶甚至反超新旅的态势。而新旅这时候如果凭借附近的全民健身中心,人气未必一直居于下风。而十年后,蓉江之星和五星级酒店能承担起蓉江新区招待外宾以及办公作用,那区域划分就定下来后就很难再有变化了。不过时间跨度太长,我们也只能期待更好的未来早点到来了。
图片信息来源于:今日头条(经作者授权发布)、网络

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